Ваши преимущества при работе с нашей компанией:
Мы готовы к открытой конкуренции с другими агентствами недвижимости.
Сравните эффект от нашей работы по сравнению с другим агентством.
Согласование и подписание договора возмездного оказания услуг.
На всех этапах Вы регулярно получаете от нас отчетность по форме Приложения к договору.
Для «быстрого старта» необходимо:
Обладание недвижимым имуществом сопряжено с выполнением ряда рутинных регулярных и внеочередных обязанностей со стороны собственника. Это хозяйственные и эксплуатационные вопросы, также - вопросы, связанные с арендаторами (оплата арендной платежей, компенсация коммунальных и эксплуатационных платежей, претензионная работа, согласовательная деятельность, контроль использования помещения и т.д.) и другие. Всё это отнимает Ваше время и силы, требует Вашего внимания не тогда, когда Вам удобно, а «в самый неподходящий момент».
Доверьте эти хлопоты персональному Управляющему по объекту.
№ | Наименование | Регулярность | Комментарии |
1.0 | Блок осуществления полномочий, связанных со сдачей Объекта в аренду | ||
1.1 | Отслеживание своевременности и полноты арендных платежей Арендатором Объекта; | Ежемесячно | |
1.2 | Контроль выполнения Арендатором обязательств по договору аренды, отслеживание нарушений договорных обязательств Арендатором. | Ежемесячно | |
Осуществление претензионной деятельности. | |||
Управление фондом Обеспечительного Депозита по договору аренды с Арендатором Объекта. | |||
Подготовка претензионных писем Арендатору, контроль своевременности устранения нарушений. Взимание пени и штрафов, предусмотренных договором аренды. | |||
Подготовка предложений по применению необходимых санкций к Арендатору со стороны собственника (при злостном неустранении нарушений). | |||
Подготовка решения для собственника и осуществление процедуры расторжения договора аренды и освобождения объекта Арендатором; | Ситуационно | ||
1.3 | Контроль условий сдачи объекта Арендатором в субаренду; | Ежемесячно | |
1.4 | Контроль соблюдения Арендатором профиля деятельности, смены профиля деятельности; | Ежемесячно | |
1.5 | Подготовка предложений по изменению арендных платежей или /и смены арендатора в зависимости от изменения рыночной конъюнктуры, изменения индекса потребительских цен (инфляции) и т.д.; | Один раз в полугодие. | |
1.6 | Осуществление текущего взаимодействия с Арендатором, разрешение вопросов, связанных с его текущей деятельностью на объекте в рамках делегированных собственником полномочий. Подготовка предложений для собственника по вопросам, требующих участия собственника; | Ситуационно, по мере возникновения. | Примеры вопросов: охрана, уборка, установка кондиционеров, телефония, Интернет, размещение вывески, споры с жителями дома, обслуживающими и эксплуатирующими организациями, товариществом собственников жилья, соседствующими арендаторами и т.д. |
1.7 | Осуществление платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги от ЗАКАЗЧИКА на счета обслуживающих и эксплуатирующих организаций в соответствие с соответствующими подписанными договорами. | Ежемесячно | |
1.8 | Взаимодействие с Арендатором по вопросам оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг: организация документооборота, получение платежей на расчетный счет ЗАКАЗЧИКА, решение возникающих вопросов, ведение претензионной работы. | Ежемесячно | |
1.9 | Своевременная подготовка необходимых документов, регламентирующих арендные отношения (дополнительные соглашения, договора аренды на новый срок, актов приема-передачи помещения и т.д.); | В плановые сроки перед окончанием срока действия соответствующих документов или ситуационно. | |
1.10 | Подготовка решений для собственника и реализация мероприятий, связанных с наступлением форс-мажорных обстоятельств; | Ситуационно | |
1.11 | Консалтинг по вопросам выбора оптимальной организационно-правовой формы ведения арендного бизнеса, по оптимизации налогообложения и налоговому планированию. | Ситуационно | |
2.0 | Хозяйственный блок | ||
2.1 | Полное сопровождение хозяйственных договоров; | Ежемесячно | Договора и другие документы, данные счетчиков, получение и перевыставление счетов, отслеживание платежей, разрешение конфликтных ситуаций и т.д. |
2.2 | Контроль обеспечения объекта водо-, электроснабжением и водоотведением в пределах отпущенных Арендатору мощностей и санитарно-гигиенических норм, установленных для помещений данного типа со стороны обслуживающих и эксплуатирующих организаций. Разрешение споров с вышеуказанными организациями; | Ежемесячно | |
2.3 | Получение согласований МЧС и СЭС в установленные сроки; | Ситуационно | |
2.4 | Контроль выполнения Арендатором требований санитарных норм, правил пожарной безопасности, эксплуатации электро- и сантехнического оборудования, систем отопления и электросетей; | Ежемесячно | |
2.5 | Контроль над состоянием объекта, фасада, интерьера и коммуникаций, необходимости проведения косметических и капитальных ремонтных работ; | Ежемесячно | |
2.6 | Контроль изменений объекта, его планировки, произведенных (производимых) Арендатором. Отслеживание несогласованных собственником изменений, подготовка решений для собственника. | Ежемесячно | |
Контроль получения (наличия) необходимых письменных согласований со стороны соответствующих служб и органов государственного надзора. | |||
Разрешение вопросов с Арендатором, связанных с отнесением изменений к отделимым или неотделимым; | |||
2.7 | Подготовка предложения (подрядчиков, сметы, договора) для проведения капитального ремонта объекта. | Ситуационно | Стоимость самих ремонтных работ оплачивается собственником отдельно согласно сметам. |
Контроль проведения ремонтных работ; | |||
2.8 | Проведение технических проверок объекта с предварительным уведомлением Арендатора (в соответствии с договором аренды); | Ежемесячно | |
2.9 | Обеспечение экстренного разрешения неотложных и аварийных ситуаций на объекте, включая выходные и праздничные дни, ночное время суток с целью минимизации их последствий; | Ситуационно | Стоимость аварийных работ оплачивается собственником отдельно согласно сметам. |
2.10 | Подготовка предложений по страхованию недвижимого имущества. | Ситуационно | Страховое вознаграждение страховой компании оплачивается отдельно. |
2.11 | Оказание содействия в получении документов БТИ, разрешительных и контролирующих организаций; | По требованию | |
2.12 | Бухгалтерское сопровождение деятельности юридического лица или ИП собственника помещения. | На регулярной основе | |
3.0 | Дополнительные услуги
(оплата услуг подрядчиков, не входит в базовую стоимость услуг по договору возмездного оказания услуг при сдаче в аренду и оплачивается отдельно) | ||
3.1 | Разработка проекта и согласование перепланировки; | По требованию | |
3.2 | Увеличение электрических мощностей на объекте, получение разрешительной документации на электрические мощности; | По требованию | |
3.3 | Перепрофилирование объекта; | По требованию | |
3.4 | Защита интересов собственника в арбитражном суде; | По отдельному согласованию | |
3.5 | Агентские услуги по продаже объекта, включая подготовку и получение разрешительных документов для осуществления сделок с недвижимым имуществом, организацию сделки и регистрацию договоров; | По требованию | |
3.6 | Правовая проверка юридических лиц, бизнеса или активов (арендаторов или покупателей), за исключением деятельности в соответствие с п.1.10 настоящего Перечня; | По требованию | |
3.7 | Представительство интересов собственника в ходе мероприятий налогового контроля. Представительство интересов собственника по налоговым спорам в суде; | По требованию | |
3.8 | Юридическое консультирование и правовое сопровождение, не входящее в вышеперечисленные блоки. | По требованию | |
3.9 | Агентские услуги по замене арендатора (подбору нового арендатора), включая подготовку документов, организацию сделки и регистрацию договоров; | По требованию |
Величина арендной платы | Процент от мес арендной платы |
---|---|
До 500 000 руб. в мес. | 15% |
500 001 – 1 500 000 руб. в мес. | 10% |
Выше 1 500 000 руб. в мес. | 5% |
В период отсутствия арендатора на Объекте, оплата услуг Управляющего осуществляется по тарифу 50 руб за кв м в мес, но не менее 5 000 (Пяти тысяч) рублей в месяц за Объект в целом.
По Вашему желанию оформление услуги возможно по следующим договорам:
Кроме этого, необходимо оформление Доверенности на Управляющего объектом.
Подробнее по этим и другим вопросам, связанным с управлением недвижимостью можно обратиться:
Тарасов Сергей
Начальник Департамента коммерческой недвижимости
+7 (905) 572-8811.
s_tarassov@rrty.ru